Slumpad post: Blått fiskartyg
English Swedish
| Prenumerera! | Kontrollpanel | Log in 
 

Det där med kostnader

| 2014-08-24, 23:04

Det där med kostnader är lurigt. Vi har sen vi hittade stugan funderat på det. Redan i somras fixade jag en räknesnurra i Excel kring stugköp och den förbättrade vi nu.

I pappret från visningen står uträkning på boendekostnaden, och om den skulle gå för utrop, 1 050 000 kr och man betalade 15% (minsta möjliga) i kontantinsats så skulle månadskostnaden blir 2 625 kr (räntan då 2,65 %). Som hittat tänker man och det är lätt att luras till att det är det enda som kostar.

I driftkostnaden räknas uppvärmning, väg/sammfällighetsavgift och renhållning in.

Vår lista är lite större (har dock inte räknat med skatteavdraget – som väl vissa partier dessutom vill ha bort…)

  • Räntekostnad (1,95%) blir 1 450 kr/mån
  • Underhåll tillkommer såklart och vi har räknat på 25 000 kr /år, dvs 2 083 kr/mån
  • Fastighetsskatt kan jag inte se har försvunnit och den verkar ligga på 576 kr/mån
  • Driftskostnaden enligt deras uppskattning 1 250 kr/månd
  • Amortering (måste göras på det som ligger över 75% av lånet) men vi räknade på att man vill betala tillbaka det på 50 år och då blir det 1 488 kr/mån
  • Resor till och från stugan och där har vi 6 mil enkel väg och säg att man i snitt åker 2 gånger per månad och räknar med 20 kr/mil så har man 480 kr/mån

Då landar vi på strax över 7 300 kr istället vilket per dag blir över 240 kr. Per dag! Tar vi bort ränteavdraget så landar vi ändå på över 225 kr/dag och det är när räntan är extremt låg.

Utöver månadskostnaden så tillkommer en del vid själva köpet eftersom det förutom kontantinsatsen även blir lagfart (drygt 16 575 kr) och pantbreven kostar 16 825 kr). Kontantinsatsen är 157 500 kr, så totalt ska man hosta upp 190 900 kr vid köpet. Leker man med tanken på att man har huset i 25 år så blir bara det en månadskostnad på ca 636 kr (sen hoppas man såklart på en rejäl vinst när man säljer iofs…).

Väldans trist att vara så här ibland men det känns som att vi gör rätt som inte slår till. Vet att vi räknat tidigare och lagt ner det där med sommarstuga. Svart på vitt blir det så uppenbart att det kanske kostar mer än det smakar.



Kommentera