Nu har vi funderat lite mer och har inte några egentliga nackdelar… Så vi sattes oss med planritningen för att se att våra möbler skulle funka även i detta boende. Enda vi hade lite problem med var våra två Nikkala-soffor, men vi tror att det fungerar. Annars så går det säkerligen att göra sig av med en eller båda och ha en annan lösning. Skönt! 🙂 Alltså finns det hopp. Nu ska vi fundera fram vilka frågor vi har kvar att ställa inför omvisningen imorgon. Ulla hade som vanligt kloka frågor som vi skrev ner och ska ställa.
11 minuter till jobbet (plus gång-/cykeltid till t-banan). Inte fel…

Huset i Skarpnäck

Först åkte vi och kollade på villan i Enskedalen. Det ligger i ett stort och gammalt villamoråde i Enskede och alltså riktigt nära stan. Huset var det inget fel, något litet, gammalt, och det har källare som alltid är en risk, men det är otroligt fräsht, och tomten och läget är toppen. 2,7 mille i utrop är dock lite mkt, det lär nog gå för långt över 3 miljoner.

Sedan åkte vi till radhuset i Skarpnäck. Det är ligger inklämt med andra hus på var sida, och tomten är jätteliten, men det var riktigt trevligt tyckte vi. Vi gick runt i området och det verkar toppen. Ganska trångt mellan husen, men de har byggt husen så att man inte ser rakt in till grannen. När vi kom dit var vi först (!) och det verkade inte var massor med spekulanter… Kan det vara årstiden, en slump, eller kan det vara området??? Vi tror att området inte är så farligt dock, själva Skarpnäck är ju höghus (bostadsrätter) men inte alls getto-betonat, och “vårt” hus ligger ju i ett radhusområde utanför. T-banan ligger kanske 600 meter in i Skarpnäck, så restiden till jobbet skulle bli väldigt korta. En nackdel är garaget – det ligger inte vid huset utan ca 100 m i garagelänga, men med det läget måste man kanske göra avkall på något för att det inte ska bli för dyrt. Köket var kanske lite litet och köksutrustningen gammal. Hela huset är inte så stort faktiskt, men det borde räcka till oss! Utrop är strax över 2 mkr så stiger det inte allt för mkt, så är det överkomligt. Vi är definitivt intresserade!

Lite bilder från båda husen

* http://www.bostad.dn.se/a.asp?id=3135412&q=1&s=1
* Utrop: 2 695 000 kr
* Boyta/biarea/tomt: 80/40/514 kvm

Ligger riktigt bra, nära grön linje (8 min till jobbet) och i bra område! Mycket fint invändigt. Det är dock källare, och ganska dyrt 🙁

* http://www.hemnet.se/a.asp?id=3137789&q=1&s=3
* Utrop: 2 050 000 kr
* Boyta: 106 kvm, tomt 130 kvm

Ligger skitnära T-bana skarpnäck (11 min till skanstull). Ganska nytt. Nya vitvaror. Nackdelar är att det är litet, och liten tomt. Ingen parkering på tomten…

Genom villaägarna köpte vi ganska tidigt en bok “Husköparguide”. Denna har vi nu tittat lite mer i. De har väldigt bra checklistor för vad man ska tänka på före man letar hus och sen vad man kan titta på och jämföra när man hittar ett eller flera hus. Vi har insett att vi ska sätta oss och fundera på vad som verkligen är viktigt för oss. Det är annars väldigt lätt att glömma bort saker som är väldigt viktiga. Det går ju ofta väldigt fort, från visning till underskrift brukar det vara mindre än en vecka… och då tänker man mest på budgivningen. Så nu ska det till en excel-fil med dessa checklistor och vettiga kostnadskalkyler.

Vi funderade av och till igår och inser nu att en tredelad resa till jobbet inte är det vi vill ha. Vi surfade runt lite och hittade till NCC, där vi var och sneglade redan i somras med avskrev. Stensängen heter området som just nu håller på att byggas av NCC. Verkar ligga väldigt bra. Ca 1 km till t-banan (Rågsved) som sen tar ca en kvart till Skanstull och vips är man på jobbet… Lockande – men dyrt. En nackdel är att det är klart först om drygt ett år – nästa årskifte (tidigast…).

Fast lockande är det… Istället för att åka på omvisning i Kästa så åkte vi förbi och lyssnade på en maskin som åt flis… där vårt framtida hus kanske ligger, haha. Imorgon har de nån slags visning på platsen – eller i en blå byggbarack så då tänkte vi åka dit och se vad de har att säga.

Redan på vägen dit slogs vi av de många rödljusen. Avståndet är inte så stort men det kan gå ganska långsamt att köra.

Väl där såg området mycket 3vligt ut. Röda “parhus” med vita knutar. Tydligen har det från början varit bostadsrätter, men omblidade till villor i början av 2000-talet. Mäklaren hade inte full koll…

Vi gick runt i huset och det såg fräsht och gediget ut, till skillnad från vissa 60-talshus vi varit och tittat på. Köket var ganska stort, men dåligt planerat. Stor toa på undervåningen och övervåningen. Stort trädäck i trädgården, som sluttade mot huset.

Fördelar
* Verkar vara trevligt område
* Inga hus bakom tomten
* Carport
* Stort uteförråd
* Balkong vid sovrummet
* Inga element
* Golvvärme (luftburen)
* Stora fönster i vardagsrummet
* Rymlig hall med möjlighet att bygga in garderob
* Två stora förråd inne (varav ett i anslutning till sovrummet)
* Bra golv
* Fräsht och relativt nytt
* Inga “hobbyrenoveringar” gjorda
* Tvättstugan hade möjlighet till förvaring
* Närheten till Huddinge sjukhus gör förmodligen området attraktivt även i framtiden
* Ingen värmepanna? (lite osäkra på hur värmesystemet funkar)
* Fjärrvärme
* Relativt nära stan vilket gör att man kan cykla
* Stora grönområden i anslutning till bostadsområdet

Nackdelar
* Gamla vitvaror (behöver bytas)
* Hög driftskostnad (ca 32 000 kr) – varav elkostnad är ca 10 000 beroende på värmesystemet
* Stor samfällighetsavgift vilket kan betyda att man betalar för saker man inte utnyttjar (ex bastu)
* Sluttande tomt
* Tomten i sydostläge
* Två byten på resa till jobbet (Flemingsberg och Södra station)
* Många rödljus på bilvägen in till stan
* Dåligt planerat kök – få avställningsytor
* Trädgården känns inklämd mellan grannträdgårdarna
* Onödigt stora badrum (tar utrymme från köket t ex)
* Kök och vardagsrum separerat
* Onödigt stor hall uppe (mkt svårmöblerad)
* Fult badrumsgolv där nere
* Långt till Friskis & Svettis
* Vi känner ingen i området
* Inget garage (alltså ingen plats med hyvelbänk och så)

Lite bilder vi tog (med bl a teknisk beskrivning)

Har nu sökt på villavärdet och fått fram följande:
* Trågstigen 39 såldes 2004-12-29 för 1 840 000 kr
* Trågstigen 25 såldes 2005-04-29 för 2 000 000 kr

Idag var vi o kollade på visningen av Henriksbergsvägen 63. Vädret var kulet och mulet, ca 3 grader och duggregn… Inget hus ser bra ut i det vädret.

Vi har varit och kollat på ett likadant tidigare, men det här var lite renoverat och några detaljer skiljde. Tomten var inte så stor, men det var häckar där det behövs för ett ganska bra insynsskydd. Dock är det grannar åt alla håll, men om de är trevliga så gör det väl inte så mkt. Invändigt tyckte i a f jag det var helt ok. Köket var kanon – väggen mellan köket och vardagsrummet var borttagen, och det stod en stor köksbänk med skåp där istället, så man kunde sitta runtom. På övervåningen hade de flyttat en vägg ca 50 cm så ett rum blev lite mindre, men det gjorde att man kunna inreda ett extra rum (jämfört med det andra vi kollade på). Hög driftskostnad och gammal värmepanna. Fönstrena var orginal, men många el-kontakter verkade bytta. De flesta golv var utbytta och taket var bytt i köket. Båda toaletterna (uppe och nere) var mkt fräsha.

Det var ganska mycket folk (uppskattningsvis 40-60 pers), men det är ju svårt att säga hur många som var intresserade. Vi frågade inte mäklaren så mycket.

Vi skrev upp oss som intresserade och ska kanske gå på visningen imorgon också (om vi hinner) 🙂

* Planritning bottenvåning
* Planritning övervåning

http://www.bostad.dn.se/a.asp?id=3119198&q=1&s=1

* Huddinge Kästa Trågstigen 38
* 2005-10-30 klockan 13:00 till 14:00 och 2005-10-31 klockan 17:30 till 18:00
* Utrop: 1 850 000 kr
* 139 hus + 10 biarea, 333 tomt
* Byggt 1992

Ligger ganska nära Flemingsbergs tågstation från vilken man kan pendla – ganska bra läge trots avståndet alltså. Ser mkt frächt ut, och tomten ser, om än liten, mkt bra ut, med angränsande tomter bara på sidorna. Hushållsmaskiner dock gamla.